綠色棲息地

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買屋第一步:購買房子前的基本知識


一檢視清單:
1 自己的購屋需求為何?   ex是結婚?換屋?投資?單身?
2週邊環境評估?  ex不要工廠,要有捷運,地區有增值性?

想知道是否有政府建設可參考

台北縣都市計劃使用分區查詢http://cityzone.tpc.gov.tw/hot/

3房屋類型? 
   ex 公寓(有實實在在的坪數)
        60幾年建造的公寓大多蓋到四樓(頂樓容易有滲漏水問題)
        70幾年建造的公寓大多蓋到五樓(頂樓容易有滲漏水問題)

        大樓
        80幾年建造,一般約15%~20%公設

        透天厝
4房屋年齡
   預售屋:自備款1~2成,
    新成屋
    中古屋:管線老舊要更新,最好找完全沒裝潢的房子,下雨天早上晚上都要去看屋,
                 要申請登記滕本查清產權是否清楚,如滕本登記時間短或粗糙的裝修大多是投資客
                 自備款一般要較高,但貸款多少最主要看貸款人的信用和收人決定

5財務狀況:了解自己有多少自備款,購屋房貸每月不超過1/3薪水,保有生活品質

6注意房仲業績掛帥,千萬別倡促下訂
  先了解服務報酬支付,了解定型化契約及審閱期,房價波動,社會景氣,有炒作?市場供需?都更?這些都要了解!
   房仲經紀人收取佣金,法律規定最高不可超過6% (一般賣方收4%買方收1~2%)或1.5個月租金(指租屋),亦不可賺取差價或其它報酬。

7 一定要殺價:買賣房子大約有8%~12%差價可殺。例如:台北縣舊公寓開價480左右,屋主的底價大約是
   430萬。

8  有不動產問題可洽詢:地政處的地權及不動產交易科,網站有很多不動產的專業知識喔!
   台北市地政處http://www.land.taipei.gov.tw/




 

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