綠色棲息地

關於部落格
綠生活綠設計,手作樂趣,舊物利用,環保愛地球。
人生,不就該如此嗎?歡迎來到綠色棲息地
  • 2763

    累積人氣

  • 0

    今日人氣

    0

    訂閱人氣

買屋第三步:購屋進入簽約階段,交屋階段


一 簽約前買方先付訂金(斡旋金),記得一定要載明如賣方不同意買賣價格時,斡旋金須全數退回買方
     有很多人就這樣被仲介或賣方A了斡旋金!要特別注意斡旋金收據上的小字內容!

二 付斡旋金後接洽代書辦理簽約
     情況1:屋主自售的話最好由買方自己找代書(我是新莊市金門代書賴稟庸服務的)
     情況2:透過房屋仲介,有些仲介會規定用他們找的代書,但最好還是自己找代書;
     代書比較不會為了成交案件而隱暪或比較幫忙仲介

履約保証:
現在交易房子都有做履約保証,買方款項匯至專戶,等整個交易完成,買方拿到房子賣方拿到金錢
才不會有糾紛!一定要做履約保証!有的人也是從交易過程中房子被騙走的~~特別是屋主自售而沒做履約保証最容易出問題!!
房仲的履約保証費用較低,我記得好像是萬分之二(這要問房仲)
屋主自售履約保証費用較高,是萬分之六
履保費用買賣雙方一人一半

三簽約當下就要付第一期款,一般是總價的一成(含斡旋金)
    如是中古屋要特別注明:非海砂,非輻射,無滲漏水等等細項....(如透過房仲,房仲會付上屋況說明書)
    如懷疑是海砂一定要驗,不要省那3000元不然很麻煩!(驗海砂內容可參考下文)買屋第二步:挑選房屋階段的注意事項 

    要驗海砂一定要在契約上載明,如檢驗出是海砂契約無條件解約,所有款項要退回買方!

另外,簽約前最好先去銀行先估可貸成數,這很重要!才不會造成簽約了,之後卻因貸款不足無法購屋
那這時候有些比較狠的賣方會要求沒收第一期款項!!

如果來不急去銀行先估,可以要求代書和賣方溝通,在約上明訂如貸款不足XXX萬,契約自動解約
比較好的賣方會答應,但是還是要看賣方!!

四 有驗海砂的,代書會暫停送稅單
驗海砂需要五個工作天,會掛號寄出檢驗報告,等報告結果出來
如果報告結果不合格就契約結束
如果報告合格就進行下一步~~~

五送稅單,大約七個工作天,增埴稅和契稅會下來
完稅過後就買方要付第二期款也,也是總價一成,一般匯款履約保証專戶

六送稅單的同時,買方要找銀行估價,這時候是要送件估詳細的可貸金額
要附上薪資証明,合約...各種詳細資料,銀行會說
一般銀行可接受二到三家的銀行同時送件,買方可選幾家,等銀行估出來選那家划算的再對保即可

七銀行貸款確定後,可以準備交屋了,貸款要約在交屋那天再撥款

八交屋的那天,賣方先帶買方去看屋,沒有問題後再去代書那做最後一次的確認
買方可拿到房子的key,還有權狀等等資料!!賣方會拿到專戶的錢!!


大致上是這樣囉!!!

相簿設定
標籤設定
相簿狀態